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Cel.: 320 930 2807
Calle 100 No. 17 - 25 Local 108, segundo piso interior 2 Bogotá, Colombia

El Centro Comercial

Localizado en la zona Nor-occidental de Bogotá, sobre la Av. Suba con Cra 91. A una cuadra de la estación de Transmilenio Transversal 91 y de los centros comerciales Centro Suba y Subazar.

Único en el sector, distribuido en 3 tres pisos, con 15 locales de gran tamaño para marcas de primer nivel.

Nuestros Arrendatarios

Descripción de la Inversión

Usted recibirá en proporción a su inversión la renta y valorización que generen TODOS los locales que conforman el Centro Comercial.

Es una inversión segura en locales comerciales por medio de la cual usted es propietario en proporción a su inversión no sólo un local sino de la totalidad del edificio.

Preguntas Frecuentes

El último avalúo del inmueble en el año actual fue de $ 16.000 millones. Desde este se puede partir para la comercialización de los derechos

Fiduciaria Central (vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia) administra el producto de la renta de los locales y gira a cada inversionista el valor correspondiente mes a mes.

Del pago de los arrendamientos que reciba la Fiduciaria, se descontarán los siguientes costos:

Honorarios de la Fiduciaria
Honorarios de la inmobiliaria
Pólizas de seguro
Fondo de reserva
El Fondo de Reserva se conforma para pagar el impuesto predial, gastos bancarios, avalúos, reparaciones locativas e imprevistos y tendrá un tope máximo de 100 SMLV

La rentabilidad neta corresponde al valor final obtenido una vez realizados los descuentos de honorarios de la fiduciaria, inmobiliaria, seguro inmobiliario y fondo de reserva. (Ver cuadro de rentabilidad bruta y neta).

El Centro Comercial Suba 91 se encuentra girando renta mensual desde el mes de Noviembre del 2014.

INVERSION FINCA RAIZ TRADICIONAL Vs. FIDEICOMISO DE INVERSION
TRADICIONAL FIDEICOMISO DE INVERSION
Renta bruta mensual de 0,4 % - 0,6% Renta bruta mensual del 0,8%
Contratos de Arrendamiento con un año de duración.Contratos de Arrendamiento a largo plazo.
Inquilinos particulares.Arrendatarios de primer nivel.
Desocupación del inmueble produce cero ingresos y genera gastos mientras se arrienda nuevamente. Desocupación de un local es compensada por la ocupación de los otros inmuebles del Centro Comercial.
Ajustes al contrato de arrendamiento una vez al año. Ajustes a los contratos durante todo el año.
Pago del 8% por administración del Inmueble. Pago del 6% por Administración del Inmueble.
Pago de seguro inmobiliario del 3,5%. Pago de seguro inmobiliario del 2%.
Cancela beneficencia y registro. No cancela beneficencia y registro.